Mäklerian

Här har vi nöjet att presentera en bilvårds företag med bra affärsläge i större område i Örebro. Lokalerna som är på ca 138 m2 har plats för tvätthall, bil lift, lagerutrymmen, kök med pentry samt kontor. Verksamheten är komplett utrustad för biltvätt / Bilvård med godkänd avskiljare. Bra parkeringsmöjligheter direkt utanför. En nystartad lättskött verksamhet  som bara blir bättre och bättre. I dag består kundstocken av privatkunder och företag som antingen bokar eller kommer på dropp in.  Säljes på grund av personliga skäl. Verksamheten är fullt godkänd av berörda myndigheter.

_______________________________________________

Oms: Ring !
Hyra: 18 000 kr / mån
Pris ide: 350 000 kr
________________________________________________

För visning samt ytterligare information kontakta ansvarig Mäklare:

Mäklerian
Gabriel Begallo
Tel: 076 560 38 83
www.mäklerian.se

Örebro

stores

Biltvätt med bra affärsläge!

Erik Lejon

Hyresfastighet i Örebro – Stabil investering i bolagsform

Till salu i bolagsform: Postboxen 1, en välskött hyresfastighet belägen på Kåvivägen 3 i Lillån, Örebro. Fastigheten omfattar fyra bostadslägenheter fördelade på två plan samt en tomt om 1 434 kvm. Den säljs i aktiebolagsform, vilket ger fördelaktiga möjligheter till skatteplanering och effektivt ägande.

Fastigheten är uppförd 1947 och utgörs av ett flerfamiljshus med tegelfasad. Den erbjuder en kombination av låga driftkostnader, goda ytor och attraktiva lägenheter – med uteplatser, garage och närhet till både stad och natur. Enligt värderingsunderlaget har fastigheten genomgått löpande underhåll och är i gott skick.

Lägenhetsfördelning

Lägenhet 1001
128 kvm, 5 rum och kök
Fullt utrustat kök, uteplats
Lägenhet 1101
60 kvm, 2 rum och kök
Ljusa ytor, funktionell planlösning
Lägenhet 1102
60 kvm, 2 rum och kök
Likvärdig standard som 1101
Lägenhet 1103
35 kvm, 1 rum med kokvrå
Perfekt som komplementbostad
Totalt boarea: 283 kvm.

3 st balkonger är nya varav 2 st helt nya. 

Ny markis maj 2025.

Nya torktumlare 2024.

Solceller installerade 2023 på taket ger lägre driftkostnad. 

Alla lägenheter är fullt uthyrda. Tre av dem har uteplats och samtliga har tillgång till parkering. Fastigheten genererar ett stabilt kassaflöde med låg vakansrisk.

Ekonomisk översikt

Fastighetens nya hyresnivå uppgår till 31 543 kr per månad, vilket ger en årsintäkt om 378 516 kr.

Drift- och underhållskostnader beräknas till 127 633 kr per år, enligt schablonen 451 kr/kvm.

Detta ger ett årligt driftnetto på 250 883 kr.

Med ett pris om 5 500 000 kr innebär det:

Direktavkastning (yield): cirka 4,56 %
Pris per kvadratmeter boarea: cirka 19 436 kr/kvm
Fastighetsuppgifter

Fastighetsbeteckning: Postboxen 1
Adress: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro
Typ: Hyreshus, flerbostadshus
Tomt: 1 434 kvm, friköpt
Byggår: 1974
Ägare: Affärsnyckeln AB
Taxeringsvärde (2019): 3 126 000 kr
Total inteckning: 1 800 000 kr
Säljs genom aktieöverlåtelse
Områdesbeskrivning – Lillån

Lillån är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra Örebro. Här kombineras trygg, familjevänlig boendemiljö med närhet till både natur och service. Området präglas av villor och småskaliga flerfamiljshus samt goda kommunikationer till centrala Örebro via buss eller bil.

I närområdet finns:

Flera förskolor och grundskolor, inklusive Lillåns skola (F–9)
Lillåns centrum med mataffär, pizzeria, gym och frisör
Vårdcentral, apotek och folktandvård
Cykel- och gångavstånd till skogsområden, elljusspår och idrottsanläggningar
Mindre än 10 minuter till centrala Örebro
Det är ett område som lockar både barnfamiljer, seniorer och unga vuxna – vilket innebär låg vakansrisk och stabil hyresutveckling.

Örebro – Tillväxtkommun med framtidspotential

Örebro växer snabbt och är idag en av Sveriges mest expansiva städer med över 160 000 invånare. Staden är ett starkt centrum för offentlig sektor, industri, logistik och högre utbildning. Örebro Universitet, USÖ och flera globala företag skapar en attraktiv arbetsmarknad och hög inflyttning.

Stadens geografiska läge gör den till en central punkt mellan Stockholm, Göteborg och Oslo. Detta i kombination med goda kommunikationer, en växande befolkning och god bostadsefterfrågan gör fastighetsinvesteringar i Örebro särskilt attraktiva.

Varför investera i fastigheter idag?

Fastigheter erbjuder ett inflationsskyddat och kassaflödesgenererande investeringsalternativ. Genom bolagsägande finns möjlighet till skatteeffektivitet, ränteavdrag och avskrivningar. I ett läge där alternativa tillgångar är osäkra framstår bostadsfastigheter som ett stabilt och långsiktigt val.

Fastigheten Postboxen 1 erbjuder låg risk, god avkastning och framtida värdepotential i en av Örebros mest efterfrågade stadsdelar.

Sammanfattning

Fyra fullt uthyrda lägenheter om totalt 283 kvm
Årsintäkt: 378 516 kr
Driftnetto: 250 883 kr
Yield: ca 4,56 %
Pris per kvm: 19 436 kr
Läge: Lillån, Örebro – attraktivt bostadsområde
Säljs i bolagsform
För dig som söker ett långsiktigt och lönsamt fastighetsinnehav i en växande svensk stad är detta ett tillfälle att agera på.

Kontakta oss för mer information, prospekt eller visning.

vitec

Kyrkvägen 24

Påkostade industrifastigheter i toppskick – med starka hyresintäkter, strategiskt läge och stor användarpotential

Försäljning sker via överlåtelse av aktier i fastighetsägande bolag.

Nu erbjuds ett exceptionellt tillfälle att förvärva två högkvalitativa industribyggnader i absolut bästa läge i Örebros största och mest expansiva industriområde – Bettorp. Fastigheten Örebro Ankaret 2 är placerad mitt i området, med utmärkt skyltläge mot E20 och omedelbar närhet till både infart och avfart, vilket gör detta till ett förstklassigt läge för företag med logistik, kontor eller annan etablering med exponeringsbehov.

För den som själv söker lokaler finns dessutom en unik möjlighet att ta plats i byggnaden direkt – Hyresgästerna är öppna för att lämna delar vakant vid tillträde, vilket ger stor flexibilitet för köparen att nyttja fastigheten för egen verksamhet.
Fastigheterna är uppförda med betongelement, vilket ger en mycket stabil och gedigen konstruktion. Det rör sig om ett påkostat bygge rakt igenom, med noggrant utvalda material, hög teknisk standard och effektiv planlösning.
Byggnad 1, uppförd 2017, hyrs av Bonway och omfattar cirka 960 + 300 kvm. Den innehåller verkstads- och lagerytor i bottenplan samt ett kontor om 300 kvm på övre plan, fördelat på tio rum och en generös loungedel.  Utöver inomhusytorna finns även 570 kvm planlagd och funktionell utomhusyta med totalt 28 st snabbladdare.
Byggnad 2, färdigställd 2023, hyrs i dag av Mekana Maskin (684 kvm) och Holotech (66 kvm). Denna byggnad är i första hand anpassad för kontorsändamål, med moderna och ljusa ytor, effektiva planlösningar och hög komfort. Byggnaden lämpar sig utmärkt för kontorsdrift, showroom eller kundmottagning. Gemensamma ytor såsom kök, omklädningsrum och förråd nyttjas av samtliga hyresgäster.
Fastigheten är utrustad med bergvärmeanläggning (10 borrhål och panna på 60 kW), två separata ventilationssystem, oljeavskiljare och laddstolpar (totalt 34 st) för elfordon. OVK, brandskyddskontroll, elrevision och energideklaration är genomförda och aktuella.
Hyresintäkter 2025:
Bonway: 1 740 312 kr (660 + 300 kvm inomhus + 570 kvm utomhus)
Mekana Maskin: 814 068 kr (684 kvm) – möjlig att anpassa efter köparens behov
Holotech: 153 756 kr (66 kvm)
Total årshyra: 2 708 136 kr
Yield: 6,5 % 
Pris per kvm: 20 4 68

Driftskostnader 2024: 436 000 kr inklusive el/värme (bergvärme), VA, snöröjning, försäkring och fastighetsskatt.

Fastigheten är belägen på Kulvägen 1 och 3 i Örebro, mitt i Bettorp – stadens största och mest expansiva industriområde. Med sin centrala placering i området och direkt exponering mot E20, är fastigheten optimal för verksamheter som söker synlighet, logistikfördelar och enkel åtkomst.

Total tomtareal: 5 574 kvm
Total uthyrningsbar yta: ca 1 250 kvm
Taxeringsvärde (2019): 8 587 000 kr
Pantbrev: 21 575 000 kr

Detta är en fastighet med både investeringsvärde och användarpotential. Kombinationen av nybyggda och flexibla lokaler, låg driftkostnad, starka hyresgäster och möjligheten till egen etablering gör detta till ett högintressant objekt i Örebros mest dynamiska företagsområde.

Kontakta ansvarig mäklare för visning, hyresavtal eller ytterligare ekonomisk dokumentation.

Örebro – Ett av Nordens starkaste logistiknav och tillväxtmotorer för industri och företagande

Att investera eller etablera sig i Örebro är att positionera sig mitt i hjärtat av Sveriges och Nordens mest strategiska logistik- och transportnav. Med sitt geografiska läge, sin välutvecklade infrastruktur och sitt kraftfullt växande näringsliv erbjuder Örebro exceptionella förutsättningar för företag inom industri, logistik, e-handel, tillverkning och service.

Geografiskt centrum med nationell och nordisk räckvidd
Örebro ligger exakt mitt emellan Stockholm, Göteborg och Oslo – och har därmed tillgång till över 70 % av Sveriges befolkning inom en radie av 30 mil. Staden är knutpunkt för både E18 och E20, samt Riksväg 50 och 51, vilket gör det möjligt att snabbt nå både öst, väst, syd och norr. Denna strategiska position är en av huvudorsakerna till att flera av Sveriges största logistikaktörer – bland annat PostNord, DHL, DB Schenker, Fraktkompaniet och Bring – har valt att etablera sina distributionshubbar här.

Ett nav för lager, lätt industri och citynära logistik
Tack vare sin tillgänglighet, sina välplanerade industriområden och starka företagsstöd har Örebro blivit ett naturligt förstahandsval för företag inom lager, lättindustri och tillverkning. Här samverkar kommunen, universitetet och näringslivet aktivt för att utveckla företagsklimatet – bland annat genom Business Region Örebro och det kommunala bolaget Örebroporten.

Staden erbjuder välutvecklade industriområden som Bettorp, Aspholmen, Pilängen och Holmens industriområde – alla med direktanslutning till trafikleder, järnväg och Örebro Airport. Just Bettorp, där denna fastighet är belägen, är ett av Örebros mest expansiva områden och attraherar kontinuerligt nya företag tack vare sitt skyltläge och sin närhet till E20.

Ett växande näringsliv med bredd och framtidsfokus
Örebros näringsliv präglas av stark tillväxt och mångfald. Här finns stora arbetsgivare inom logistik, teknik, bygg, livsmedel, offentlig förvaltning och handel. Staden har också en mycket livskraftig IT- och innovationssektor med snabbväxande företag inom automation, AI och digitala lösningar.

Exempel på tongivande företag med verksamhet i Örebro är Epiroc (gruvteknik), Saab (försvar), Swedol, Ahlsell, Elektroskandia, samt ICA och Coop som båda har stora centrallager i staden. Till detta kommer en växande startup-scen och nära samverkan med Örebro universitet, som erbjuder spetskompetens inom bland annat AI, robotik och logistik.

Stark befolkningstillväxt och hög livskvalitet
Örebro är en av Sveriges snabbast växande städer med över 158 000 invånare och en befolkningsökning som drivs av inflyttning, nybyggnation och arbetsmarknadsutveckling. Staden kombinerar storstadens möjligheter med närhet, trygghet och effektivitet. Här finns moderna bostadsområden, ett rikt kulturliv, starka skolor och en expansiv stadsutveckling med exempelvis nya resecentrum, bostadsprojekt och nya stadsdelar som Tamarinden och Södra Ladugårdsängen.

Sammantaget erbjuder Örebro ett unikt läge för investeringar

Utmärkta transporter via väg, järnväg och flyg
Sveriges bästa geografiska logistikläge
Kraftfullt industri- och företagsklimat
Tillgång till kvalificerad arbetskraft
Strategiskt stöd från kommun och region
Högt tempo i stadsutveckling, innovation och inflyttning
Att etablera sig i Örebro är att välja en framtidssäker och affärskritisk position i det nya näringslivets infrastruktur. Det är här logistik möter tillväxt. Här industri möter innovation. Och här affärer kan växa – långsiktigt, hållbart och lönsamt.

Kulvägen 1

Henrik Mörck

Välskött bostadshus innehållande tre bostäder där möjlighet finns för dig som köpare att flytta in i den stora bostaden om ca 150 kvm fördelat på två våningsplan. 
Perfekt alternativ till er som söker villa i Garphyttan!
Vid uthyrning av övriga två lägenheter har ni en stabil månadsintäkt att finansiera drift och underhåll. 
I nuläget bor säljaren av fastigheten i den stora lägenheten och fortsätter gärna hyra om ni istället önskar överta en fullt uthyrd fastighet.

Två platser i garagelänga ingår genom samfällighet med tre andra fastigheter. 

Flertalet stora renoveringar utförda senaste åren som bergvärmepump och varmvattenberedare 2013, relining 2024 och fasadmålning 2022-2023 samt byte av del av vattenledningar.

Byggnadens ytor fördelas enligt följande: 
2 RoK om ca 68 kvm i två plan. Nuvarande hyra 58 932 kr/år inklusive garageplats (400 kr/mån), exklusive hushållsel. 
3 RoK om ca 79 kvm i två plan. Nuvarande hyra 73 458 kr/år exklusive hushållsel.
6 RoK om ca 150 kvm i två plan. Uppskattad hyresnivå vid uthyrning ca 126 000 kr/år exklusive hushållsel.
I källarplan finns tvättstuga och lägenhetsförråd

Totala intäkter vid full uthyrning ca 258 390 kr/år.
Totala intäkter vid uthyrning av 2 RoK och 3 RoK ca 132 390 kr/år.

Driftkostnaden fördelas enligt följande: 
Uppvärmning och fastighetsel 30 768 kr/år. Beräknat på 2 kr/kwh för nuvarande årsförbrukning 15 384 kwh.
Försäkring ca 12 000 kr/år. 
V/A och renhållning: 14 106 kr/år.
Totalt ca 56 874 kr/år exklusive fastighetsskatt.

Garphyttan är beläget precis vid Kilsbergens fot och erbjuder i det direkta närområdet vackra naturleder, sjöar för både bad och fiske och ett rikt friluftsliv året om! 
I området finns barnomsorg och skola F-6 samt Coop matbutik.
Närbelägna Storstenshöjdens skidanläggning har nyligen fått nya ägare som planerar för nystart till vintern 2025/2026.

Till Örebro reser man smidigt med busslinje 506 och 520 samt till Ånnaboda med busslinje 590 på helger och under sommartid samt skollov.
Föredrar man att cykla finns cykelväg som tar dig raka vägen till Karlslund och vidare till City! 

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Henrik Mörck henrik.morck@lansfast.se eller 0707-644 154

Vretvägen 4A-C

Unik investeringsmöjlighet – charmig fastighet i centrala Örebro!

Välkommen till Viktoriagatan 3 – en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet med attraktiva möjligheter i hjärtat av Örebro! Med sitt centrala läge, endast en kort promenad från Örebro centralstation, Järntorget och stadens puls, erbjuds här ett perfekt boende eller investeringsobjekt med stor potential.

Fastigheten omfattar totalt ca 316 kvm, fördelat på tre lägenheter samt en lokal – en om 100 kvm på bottenplan, en om 116 kvm på våning 1, samt en lägenhet och lokalen i källarplanet. Samtliga lägenheter är vakanta på tillträdesdagen, vilket ger köparen full frihet att själv disponera fastigheten utifrån önskemål – exempelvis för egen verksamhet, uthyrning eller ombyggnation.

Fastighetsfakta:
Byggår: 1935
Tomtareal: 394 kvm
Taxeringsvärde: 4 501 000 kr
Pantbrev: 5 560 500 kr
Driftkostnad: 158 000 kr/år (schablon 500 kr/kvm)
Byggnadens skick och standard:
Välskött putsad fasad
Plåttak i gott skick
2-glasfönster
Fjärrvärme för energieffektiv uppvärmning
Källare med extra utrymme och möjligheter
Optimalt läge – nära allt du behöver!
Fastigheten ligger i ett populärt område med närhet till allt Örebro har att erbjuda. Inom bekvämt gångavstånd finns butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. Örebro universitetssjukhus, Conventum, Kråkbackens park och flera skolor och förskolor finns i närheten, vilket gör läget attraktivt både för privatpersoner och företag. Dessutom når du centralstationen på bara några minuter, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter.

Detta är en unik chans att förvärva en fastighet med enorm potential i ett av Örebros mest eftertraktade områden.

Välkommen på visning med Lejon den 19 februari!

Kontakta oss redan idag för mer information – den här möjligheten vill du inte missa!

Viktoriagatan 3

Tomt för livsmedel! 


En mycket intressant byggrätt med ett strategiskt attraktivt läge som bland annat tillåter livsmedel. 36 % byggrätt med stor expansion i närområdet framöver. Se bifogad detaljplan under dokument.

Johansdalsvägen 18

Exklusiv byggrätt 5 minuter från Universitet i Örebro. Total uppgår byggrätten till 24 stora tomter. Se bifogad detaljplan. Stor möjligheter att utveckla ett bostadsområde strax utanför Örebro. Kontakta Lejon för vidare information kring exploateringskostnader och övrigt.

Södra bro 211

Yield 12 % Pris per kvm: 4 991 

Industrifastighet med stor tomt och 0 vakans i populära industriområdet Mosås i södra delen av Örebro Kommun. 13 hyresgäster och en totalarea om 3340 kvm LOA. Hyresintäkten uppgår till 2 204 748 kallhyror. Hyra per kvm uppgår till 660 kr/kvm/år. Stot tomt om hela 10 200 kvm med fina utvecklingsmöjligheter. Se bifogat detaljplan. 

Bifogad detaljplanen anger följande på området:
Med J betecknat området får användas endast för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostäder få dock anordnas i den utsträckning som fodras för tillsyn och bevakning av anläggning inom området. 

Läs mer på Lejons hemsida:
https://lejons.se/bodekullsvagen-38/

Bodekullsvägen 38

I hjärtat av SÖDRA LINDHULT saluförs nu moderna industri/lager/kontors bostadsrättslokaler som står redo för visning och inflytt!

Film:
https://www.dropbox.com/s/u1ylipnr5swbda0/Erik%20Talli.mp4?dl=0&edit=1

https://lejons.se/lindtorpsvagen-12/

Priser från 475.000 till 1.275.000
Avgifter från 1.294 till 3.425

Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry. Lokalerna passar egenföretagaren, hobbyfixaren eller investeraren och har en mängd olika användningsområden. Här är det bara fantasin som sätter gränserna! Trevligt, lugnt läge endast några minuter från motorvägen väntar Tallis lokaler på sina första ägare! 

Sedan 10 år har vi funnits i Finland och är marknadsledande. Tallilokalerna benämns ofta i folkmun Talliosake som är synonymt med flexibla lokaler för småföretag och privatpersoner. Äntligen kommer smarta lokaler till Sverige.

Visning efter överenskommelse. Ring 070-9992990 för dag och tid att uppleva din drömlokal.

Framgången i Örebro gör att Talli nu bygger ut i Adolfsberg/Marieberg. Här kommer Talli att erbjuda lokaler som man kan köpa. Vill man göra en god investering med bra avkastning? Tallis högklassiska och flexibla lokaler är perfekta för både privatpersoner och företagare. Lokalernas standardutrustning är bland annat försäkrad fastighet, belyst och asfalterad gård, färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel, golv med epoxibbeläggning, anslutning för installation av toalett, mekanisk frånluftsventilation, kallvatten, LED- eller lysrörsbelysning, motoriserad takskjutport med separat gångdörr, golvbrunn med olje- och sandavskilljare, kameraövervakning med inspelning.
Tilläggsutrustning: toalett, minikök, varmvatten, loft och duschkabin.

Beskrivning
Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry.

Observera - lokalen går ej att nyttja som bostad.
BIAREA
24.4 kvm
TILLTRÄDE
Flexibelt
Byggnadssätt
BYGGNADSÅR
2022/2023
KOMMENTAR, BYGGNAD
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lokalen. Väsentlig förändring får dock företas endast efter. tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. 
En bostadsrättshavare får upplåt hela sin lokal i andra hand till fysisk eller juridisk person utan särskilt tillstånd av styrelsen. Anmälan om andrahnadsuthyrning ska senast två veckor innan hyresförhållandet påbörjas meddelas till styrelsen.
ALLMÄN INFORMATION
Ingår som standard:

· Fjärrstyrd garageport med separat gångdörr
· Golvbrunn med olje- och sandavskiljare
· Internetuppkoppling, abonnemang tillkommer
· Betongplatta med epoxiytskikt
· El: 3-fasuttag
· Kallvatten
· Fastighetens gårdsytor har kameraövervakning med inspelning
· Belyst och asfalterad gård
· Mekanisk frånluftsventilation
· Fullvärdesförsäkring för fastigheten
· Färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel
· Anslutning för installation av toalett

YTBESKRIVNING
Entréplan med Garageport, golvbrunn med oljeavskiljare och förberett för WC/dusch.

TILLTRÄDE:
Flexibelt

TEKNISK INFORMATION
Byggår: 2022/2023
Grund: Grundplatta
Stomme: Trästomme
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt
Tak: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Uppvärmning: Eluppvärmning

PARKERINGSMÖJLIGHETER/GARAGE:
P-plats finns att hyra utanför.

Ekonomi:
KOMMENTAR, MÅNADSAVGIFT
Vatten och el tillkommer.
HYRA PER MÅN :
1 207 kr/mån
SUMMA HYRA OCH KOSTNADER
14 484 kr/år
SUMMA HYRA OCH KOSTNADER
1 207 kr/mån
UPPLÅTELSEFORM :
Bostadsrätt
ÖVERLÅTELSEAVGIFT
1 208 kr, betalas av köpare.
PANTSÄTTNINGSAVGIFT
483 kr
ANDEL I FÖRENING :
2,304
KOMMENTAR, ANDELSTAL
Andelstal ändras eventuellt i närframtid varför andel av Brf:s nettoskuldsättning inte räknats fram. Uppdatering sker så snart siffrorna är fastställda.

Övrigt säljes i Örebro